91 400 €
T2
57 m²
ST OMER
62500
-32%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ST OMER (62500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 765 €
Prix net vendeur
86 635 €
Frais de notaire
+7 768 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 168 €
Capital à emprunter
99 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 99 540 € | 10 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 104 400 € | 15 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 23 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 33 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 43 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
7 524 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST OMER ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 83 Rue De Dunkerque | 287 150 € | 41 m² | 7 004 € |
| 13/05/2025 | 38 Rue Ste Claire | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue De Calais | 551 173 € | 41 m² | 13 443 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 171 500 € | 76 m² | 2 257 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue Des Moulins | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Carnot | 180 650 € | 40 m² | 4 516 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue D Hazebrouck | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 26/02/2025 | 62 Rue De L Ecusserie | 98 968 € | 40 m² | 2 474 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Faidherbe | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 10/02/2025 | 118 Rue De Dunkerque | 159 000 € | 51 m² | 3 118 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue De Calais | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 3 All Jehan Titelouze | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue De Calais | 95 490 € | 67 m² | 1 425 € |