152 250 €
T4
76 m²
ST OMER
62500
+25%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST OMER (62500) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 937 €
Prix net vendeur
144 313 €
Frais de notaire
+11 724 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 974 €
Capital à emprunter
163 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 164 640 € | 17 064 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 55 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
10 032 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OMER ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 38 Rue Ste Claire | 153 700 € | 72 m² | 2 135 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 171 500 € | 76 m² | 2 257 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue D Hazebrouck | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Faidherbe | 140 600 € | 77 m² | 1 826 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Calais | 117 000 € | 92 m² | 1 272 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue De Calais | 95 490 € | 67 m² | 1 425 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Des Moulins | 226 600 € | 69 m² | 3 284 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue De Wissocq | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 29/11/2024 | 5004f Casr De La Barre | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 29/11/2024 | 86 Rue De Calais | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Maurice Linglin | 168 300 € | 87 m² | 1 934 € |
| 19/10/2024 | 50 Rue St Bertin | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 17/10/2024 | 168 Rue De Dunkerque | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Sainte Barbe | 179 500 € | 73 m² | 2 459 € |