185 000 €
T2
45 m²
ST OMER
62500
+73%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST OMER (62500) • Les Castors
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 940 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST OMER ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 3 245 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 83 Rue De Dunkerque | 287 150 € | 41 m² | 7 004 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue De Calais | 551 173 € | 41 m² | 13 443 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 01/04/2025 | 36 Rue Des Moulins | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Carnot | 180 650 € | 40 m² | 4 516 € |
| 27/03/2025 | 106 Bd De Strasbourg | 285 000 € | 30 m² | 9 500 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue D Hazebrouck | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 26/02/2025 | 62 Rue De L Ecusserie | 98 968 € | 40 m² | 2 474 € |
| 10/02/2025 | 118 Rue De Dunkerque | 159 000 € | 51 m² | 3 118 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue De Calais | 117 000 € | 32 m² | 3 656 € |
| 31/01/2025 | 36 Rue De Calais | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 30/01/2025 | 3 All Jehan Titelouze | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue D Arras | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 29/11/2024 | 5004f Casr De La Barre | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 29/11/2024 | 86 Rue De Calais | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |