458 000 €
T7
150 m²
ST OUEN D AUNIS
17230
-6%
vs marché
3 053
€/m²
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Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST OUEN D AUNIS (17230)
Terrain
1 088 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 722 €
Prix net vendeur
438 278 €
Frais de notaire
+31 886 €
Émoluments
4 678 €
Droits & taxes
25 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 886 €
Capital à emprunter
489 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 51 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 74 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
19 800 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Ilots | 510 800 € | 140 m² | 3 649 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De La Clouze | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 17/09/2024 | 75 Rue Marie Louise Cardin | 115 000 € | 151 m² | 762 € |
| 26/08/2024 | 70 Rue Marie Louise Cardin | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Vendangeurs | 444 950 € | 165 m² | 2 697 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue Des Chenes | 379 050 € | 128 m² | 2 961 € |
| 21/08/2023 | 1 Imp La Cle Des Champs | 404 250 € | 120 m² | 3 369 € |
| 13/07/2023 | 6b Rue De Marans | 448 400 € | 124 m² | 3 616 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Du Chemin Vert | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |