239 000 €
T5
83 m²
ST OUEN D AUNIS
17230
-5%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST OUEN D AUNIS (17230) • Saint-Ouen-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN D AUNIS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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T5 VILLEDOUX
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235 765 € | 2 620 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDOUX
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230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDOUX
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEDOUX
|
249 899 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARRON
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221 400 € | 2 768 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 MARANS
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218 360 € | 2 426 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 26 Rue De La Bosse | 263 100 € | 83 m² | 3 170 € |
| 20/03/2025 | 5147 Les Lonjards | 302 780 € | 94 m² | 3 221 € |
| 11/03/2025 | 10 Imp Des Tournesols | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/02/2025 | 6 Imp Maurice Suire | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Cigognes | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 28/10/2024 | 2 Imp Du Pressoir | 278 200 € | 102 m² | 2 727 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Vendangeurs | 316 200 € | 98 m² | 3 227 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Des Cigognes | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Des Cigognes | 338 780 € | 96 m² | 3 529 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue De Longeves | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 264 000 € | 68 m² | 3 882 € |
| 19/04/2024 | 3b Rue Des Pruneaux | 279 611 € | 90 m² | 3 107 € |
| 06/03/2024 | 2 Imp Des Tonneliers | 286 330 € | 85 m² | 3 369 € |
| 29/02/2024 | 36 Rue De La Bosse | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 02/12/2023 | 8 Rue Du Relais De Poste | 324 350 € | 90 m² | 3 604 € |