379 600 €
T5
135 m²
ST OUEN D AUNIS
17230
-7%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 600 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST OUEN D AUNIS (17230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 346 €
Prix net vendeur
363 254 €
Frais de notaire
+26 740 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 340 €
Capital à emprunter
406 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 857 €/mois | 14 718 €/mois | 407 988 € | 42 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 427 800 € | 62 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 98 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 820 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN D AUNIS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Rue Des Roseaux | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Des Ilots | 510 800 € | 140 m² | 3 649 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Des Vendangeurs | 303 200 € | 116 m² | 2 614 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue De La Clouze | 465 000 € | 123 m² | 3 780 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue Du Moulin | 279 000 € | 114 m² | 2 447 € |
| 17/09/2024 | 75 Rue Marie Louise Cardin | 115 000 € | 151 m² | 762 € |
| 26/08/2024 | 70 Rue Marie Louise Cardin | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Marie Louise Cardin | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 29/02/2024 | 5070 Les Lonjards | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 12/09/2023 | 27 Rue Des Chenes | 379 050 € | 128 m² | 2 961 € |
| 21/08/2023 | 1 Imp La Cle Des Champs | 404 250 € | 120 m² | 3 369 € |
| 28/07/2023 | 11b Rue De Marans | 405 640 € | 115 m² | 3 527 € |
| 13/07/2023 | 6b Rue De Marans | 448 400 € | 124 m² | 3 616 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Du Chemin Vert | 396 000 € | 135 m² | 2 933 € |