311 948 €
T6
125 m²
ST OUEN DU BREUIL
76890
+38%
vs marché
2 496
€/m²
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Créer un compte gratuit311 948 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST OUEN DU BREUIL (76890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 433 €
Prix net vendeur
298 515 €
Frais de notaire
+22 300 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 248 €
Capital à emprunter
334 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
16 500 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 380 Rue Claude Monet | 257 000 € | 133 m² | 1 932 € |
| 21/06/2024 | 254 Rue De La Croix De Maltot | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 28/05/2024 | 1 Pl Guy De Maupassant | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 30/11/2023 | 385 Rue De Maltot | 243 200 € | 102 m² | 2 384 € |
| 11/07/2023 | 147 All Des Noisetiers | 210 500 € | 100 m² | 2 105 € |