164 000 €
T5
124 m²
ST OUEN EN BELIN
72220
-20%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ST OUEN EN BELIN (72220)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
16 368 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN EN BELIN ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN EN BELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST OUEN EN BELIN
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T5 ST OUEN EN BELIN
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164 000 € | 1 312 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MARIGNE LAILLE
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174 900 € | 1 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 TELOCHE
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143 000 € | 1 182 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 TELOCHE
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143 000 € | 1 182 € | 121 m² | 7 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3b Rue De La Forge | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Chanvrerie | 207 500 € | 112 m² | 1 853 € |
| 20/11/2024 | 14 Che Vert | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 13/08/2024 | 2 Rte Des Landes | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue St Mamert | 171 000 € | 109 m² | 1 569 € |
| 08/01/2024 | 5157 La Touchardiere | 180 000 € | 138 m² | 1 304 € |
| 28/07/2023 | 2 Res La Barre | 181 000 € | 124 m² | 1 460 € |
| 25/07/2023 | 23 Rte De La Ruaute | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 30/03/2023 | 5086 Le Chardonneret | 125 000 € | 131 m² | 954 € |