312 000 €
T6
180 m²
ST OUEN
41100
+2%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
ST OUEN (41100) • Saint-Ouen
Terrain
180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 403 €
Capital à emprunter
334 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 997 €/mois | 12 112 €/mois | 335 748 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 80 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
23 760 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 1 Rue Du Clos De Bel Air | 301 500 € | 153 m² | 1 971 € |
| 30/12/2024 | 8 Che Du Grand Pressoir | 172 000 € | 172 m² | 1 000 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Des Nuardes | 269 000 € | 165 m² | 1 630 € |
| 08/03/2024 | 127 Rue Du Grand Mortier | 310 000 € | 213 m² | 1 455 € |
| 31/01/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 16/01/2024 | 593 Rte De La Jousseliniere | 298 000 € | 157 m² | 1 898 € |