531 517 €
T4
96 m²
ST OUEN
93400
-20%
vs marché
5 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 517 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 310 €
Prix net vendeur
506 207 €
Frais de notaire
+36 546 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 063 €
Capital à emprunter
568 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 790 €/mois | 20 576 €/mois | 570 360 € | 59 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 598 080 € | 86 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 648 900 € | 137 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 705 360 € | 194 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 763 800 € | 252 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,63%
19 320 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
5 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Fourchette marché
1 446 - 1 772 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 2 466 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-1 347 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 718-5 868€
90j
6 070-6 220€
56j
6 228-6 378€
113j
6 335-6 485€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST OUEN
|
531 517 € | 5 537 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
535 000 € | 5 047 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
525 700 € | 5 777 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
525 700 € | 5 777 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
525 000 € | 5 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
525 000 € | 5 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
525 000 € | 5 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
519 000 € | 5 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
519 000 € | 5 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
519 000 € | 5 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
519 000 € | 5 703 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
519 000 € | 5 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
519 000 € | 5 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
545 000 € | 6 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
545 000 € | 5 561 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 15/04/2025 | 24 Av Frayce | 435 000 € | 79 m² | 5 506 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Kleber | 567 000 € | 82 m² | 6 915 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Louise Michel | 646 350 € | 79 m² | 8 182 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 13/02/2025 | 15b Rue Des Rosiers | 658 442 € | 85 m² | 7 746 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 662 900 € | 88 m² | 7 533 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 550 100 € | 91 m² | 6 045 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 506 000 € | 85 m² | 5 953 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |