393 500 €
T3
59 m²
ST OUEN
93400
-1%
vs marché
6 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST OUEN (93400) • Debain-Michelet-Bauer
Construction
2008
Copropriété
30 lots
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
166 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
GODILLOT/BAUER - 3 PIÈCES 59,62 M² - 2 BALCONS - PARKINGQuartier Godillot/Bauer, à 8 min du métro Mairie de Saint-Ouen à proximité des puces, de toutes commodités et commerces l'Im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 514 €
Prix net vendeur
372 986 €
Frais de notaire
+27 408 €
Émoluments
4 052 €
Droits & taxes
22 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 908 €
Capital à emprunter
420 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 031 €/mois | 15 245 €/mois | 422 604 € | 43 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 443 160 € | 64 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 480 780 € | 101 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 143 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 186 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,19%
16 500 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (3,0%)
495 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
4 881 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 375 €
Fourchette marché
1 156 - 1 502 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 375 €
Mensualité crédit
- 1 825 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN
6 170-6 320€
159j
6 335-6 485€
71j
6 482-6 632€
76j
6 599-6 749€
118j
6 756-6 906€
119j
6 916-7 066€
156j
7 065-7 215€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 357 156 € | 46 m² | 7 764 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Etienne Dolet | 405 000 € | 40 m² | 10 125 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 391 400 € | 65 m² | 6 022 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Emile Zola | 387 200 € | 68 m² | 5 694 € |
| 05/06/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 392 417 € | 49 m² | 8 009 € |
| 26/05/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue De Saint Denis | 300 653 € | 49 m² | 6 136 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 339 600 € | 59 m² | 5 756 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 429 953 € | 65 m² | 6 615 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 279 000 € | 44 m² | 6 341 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Palouzie | 244 000 € | 43 m² | 5 674 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Simone Veil | 430 200 € | 66 m² | 6 518 € |