597 000 €
T4
82 m²
ST OUEN
93400
+5%
vs marché
7 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ST OUEN (93400) • Dock Saint Ouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 429 €
Prix net vendeur
568 571 €
Frais de notaire
+40 823 €
Émoluments
5 928 €
Droits & taxes
33 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 823 €
Capital à emprunter
637 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 624 €/mois | 23 103 €/mois | 640 416 € | 66 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 596 €/mois | 16 958 €/mois | 671 520 € | 97 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 728 640 € | 154 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 792 000 € | 217 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 857 400 € | 283 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
19 320 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
5 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Fourchette marché
1 446 - 1 772 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 2 769 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-1 643 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 718-5 868€
90j
6 070-6 220€
56j
6 228-6 378€
113j
6 335-6 485€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 11/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 391 400 € | 65 m² | 6 022 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Emile Zola | 387 200 € | 68 m² | 5 694 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 26/05/2025 | 135 Av Gabriel Peri | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 429 953 € | 65 m² | 6 615 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue Simone Veil | 430 200 € | 66 m² | 6 518 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 631 000 € | 72 m² | 8 764 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 15/04/2025 | 24 Av Frayce | 435 000 € | 79 m² | 5 506 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 399 500 € | 66 m² | 6 053 € |