675 200 €
T4
145 m²
ST OUEN
93400
-33%
vs marché
4 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 145 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 152 €
Prix net vendeur
643 048 €
Frais de notaire
+45 931 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 131 €
Capital à emprunter
721 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 620 €/mois | 26 121 €/mois | 724 080 € | 75 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 759 240 € | 110 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 823 680 € | 174 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 895 440 € | 246 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 969 600 € | 320 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,86%
19 320 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
6 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Fourchette marché
1 446 - 1 772 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 3 132 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-2 038 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 718-5 868€
90j
6 070-6 220€
56j
6 228-6 378€
113j
6 335-6 485€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 8 Rue Jean Pernin | 970 000 € | 163 m² | 5 951 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Emile Cordon | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Republique | 950 000 € | 116 m² | 8 190 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Jules Verne | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue Pablo Picasso | 840 550 € | 122 m² | 6 890 € |
| 13/06/2024 | 8 Av Du Cimetiere | 3 244 000 € | 149 m² | 21 772 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 799 000 € | 130 m² | 6 146 € |
| 03/07/2023 | 62b Av Gabriel Peri | 757 000 € | 134 m² | 5 649 € |
| 26/05/2023 | 1 Quai De La Seine | 6 079 000 € | 127 m² | 47 866 € |