676 000 €
T5
95 m²
ST OUEN
93400
+5%
vs marché
7 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 190 €
Prix net vendeur
643 810 €
Frais de notaire
+45 983 €
Émoluments
6 649 €
Droits & taxes
37 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 983 €
Capital à emprunter
721 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 630 €/mois | 26 152 €/mois | 724 920 € | 75 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 760 200 € | 110 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 582 €/mois | 13 885 €/mois | 824 760 € | 174 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 896 400 € | 246 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 970 800 € | 321 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,41%
9 528 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-2 615 €
Ratio couverture
395%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OUEN
|
676 000 € | 7 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
669 000 € | 6 138 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
685 000 € | 7 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
665 000 € | 6 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
665 000 € | 6 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
690 426 € | 7 424 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
698 000 € | 6 070 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
698 000 € | 6 123 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
700 000 € | 6 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
645 000 € | 6 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
645 000 € | 6 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
639 000 € | 5 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
629 000 € | 5 771 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
629 000 € | 5 771 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
730 000 € | 6 697 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 15/04/2025 | 24 Av Frayce | 435 000 € | 79 m² | 5 506 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Kleber | 567 000 € | 82 m² | 6 915 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Louise Michel | 646 350 € | 79 m² | 8 182 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 13/02/2025 | 15b Rue Des Rosiers | 658 442 € | 85 m² | 7 746 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 410 000 € | 75 m² | 5 467 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 662 900 € | 88 m² | 7 533 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 506 000 € | 85 m² | 5 953 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 550 100 € | 91 m² | 6 045 € |