966 900 €
T5
120 m²
ST OUEN
93400
+19%
vs marché
8 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit966 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
966 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 043 €
Prix net vendeur
920 857 €
Frais de notaire
+64 985 €
Émoluments
9 305 €
Droits & taxes
54 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 031 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 031 885 €
Capital à emprunter
1 031 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 334 €/mois | 37 376 €/mois | 1 036 056 € | 107 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 054 €/mois | 27 436 €/mois | 1 086 480 € | 157 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 1 178 640 € | 249 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 338 €/mois | 16 176 €/mois | 1 281 120 € | 352 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 1 387 200 € | 458 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
9 528 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-3 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 4 486 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-3 977 €
Ratio couverture
565%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 23/10/2024 | 24 Av Frayce | 740 000 € | 109 m² | 6 789 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Emile Cordon | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 26/08/2024 | 150 Av Gabriel Peri | 715 000 € | 106 m² | 6 745 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Republique | 950 000 € | 116 m² | 8 190 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Jules Verne | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Amilcar Cipriani | 647 000 € | 114 m² | 5 675 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue Pablo Picasso | 840 550 € | 122 m² | 6 890 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Myrtille Beer | 679 000 € | 110 m² | 6 173 € |
| 14/05/2024 | 13b Rue Garibaldi | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 799 000 € | 130 m² | 6 146 € |
| 26/02/2024 | 62b Av Gabriel Peri | 499 000 € | 107 m² | 4 664 € |