944 000 €
T5
124 m²
ST OUEN
93400
+5%
vs marché
7 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit944 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
944 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 651 €
Prix net vendeur
903 349 €
Frais de notaire
+63 785 €
Émoluments
9 138 €
Droits & taxes
53 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 785 €
Capital à emprunter
1 007 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 046 €/mois | 36 503 €/mois | 1 011 864 € | 104 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 842 €/mois | 26 794 €/mois | 1 061 040 € | 154 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 395 €/mois | 19 379 €/mois | 1 151 100 € | 244 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 1 251 360 € | 344 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 1 354 800 € | 447 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
16 368 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-4 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 53 Rue Emile Cordon | 845 500 € | 112 m² | 7 549 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Eugene Berthoud | 970 000 € | 122 m² | 7 951 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Paul Bert | 540 000 € | 117 m² | 4 615 € |
| 12/12/2024 | 5 Vla Juliette | 694 000 € | 114 m² | 6 088 € |
| 20/08/2024 | 16c Vla De L Industrie | 832 300 € | 100 m² | 8 323 € |
| 07/08/2024 | 25 Rue Du Marechal Leclerc | 860 000 € | 140 m² | 6 143 € |
| 12/07/2024 | 49 Rue Du Doc Leonce Basset | 456 300 € | 110 m² | 4 148 € |
| 10/04/2024 | 18 Vla Du Centre | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Kleber | 807 500 € | 128 m² | 6 309 € |
| 11/12/2023 | 34b Rue Arago | 888 000 € | 110 m² | 8 073 € |
| 01/12/2023 | 26 Rue Emile Zola | 784 000 € | 119 m² | 6 588 € |
| 02/10/2023 | 27 Rue Gambetta | 1 004 000 € | 112 m² | 8 964 € |
| 13/09/2023 | 77 Av Michelet | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 30/06/2023 | 22 Rue Des Chateaux | 990 850 € | 110 m² | 9 008 € |
| 28/04/2023 | 13 Rue Du Progres | 1 240 000 € | 118 m² | 10 508 € |