784 320 €
T6
111 m²
ST OUEN
93400
+1%
vs marché
7 066
€/m²
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Créer un compte gratuit784 320 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
ST OUEN (93400)
Terrain
128 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 775 €
Prix net vendeur
750 545 €
Frais de notaire
+53 304 €
Émoluments
7 672 €
Droits & taxes
44 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 624 €
Capital à emprunter
837 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 012 €/mois | 30 339 €/mois | 841 008 € | 87 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 349 €/mois | 22 270 €/mois | 881 880 € | 128 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 315 €/mois | 16 106 €/mois | 956 700 € | 202 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 039 920 € | 286 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 1 126 200 € | 372 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
14 652 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-4 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 32 Rue Du Doc Leonce Basset | 774 950 € | 95 m² | 8 157 € |
| 22/01/2025 | 53 Rue Emile Cordon | 845 500 € | 112 m² | 7 549 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue Du Docteur Bauer | 890 000 € | 89 m² | 10 000 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Eugene Berthoud | 970 000 € | 122 m² | 7 951 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Paul Bert | 540 000 € | 117 m² | 4 615 € |
| 12/12/2024 | 5 Vla Juliette | 694 000 € | 114 m² | 6 088 € |
| 23/09/2024 | 9005 Rue Arago | 533 000 € | 92 m² | 5 793 € |
| 13/09/2024 | 11 Vla Des Rosiers | 796 071 € | 98 m² | 8 123 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Pasteur | 600 000 € | 89 m² | 6 742 € |
| 12/09/2024 | 27 Vla De L Industrie | 632 600 € | 95 m² | 6 659 € |
| 20/08/2024 | 16c Vla De L Industrie | 832 300 € | 100 m² | 8 323 € |
| 01/08/2024 | 25 Rue Desportes | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 12/07/2024 | 49 Rue Du Doc Leonce Basset | 456 300 € | 110 m² | 4 148 € |
| 10/04/2024 | 18 Vla Du Centre | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Kleber | 807 500 € | 128 m² | 6 309 € |