966 900 €
T5
120 m²
ST OUEN
93400
+12%
vs marché
8 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit966 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
966 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 637 €
Prix net vendeur
925 263 €
Frais de notaire
+65 288 €
Émoluments
9 348 €
Droits & taxes
54 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 032 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 032 188 €
Capital à emprunter
1 032 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 338 €/mois | 37 388 €/mois | 1 036 392 € | 107 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 056 €/mois | 27 442 €/mois | 1 086 720 € | 157 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 1 179 000 € | 250 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 340 €/mois | 16 182 €/mois | 1 281 600 € | 352 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 1 387 800 € | 458 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
15 840 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-5 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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967 100 € | 8 059 € | 120 m² | 5 | Voir |
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967 100 € | 7 993 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 53 Rue Emile Cordon | 845 500 € | 112 m² | 7 549 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Eugene Berthoud | 970 000 € | 122 m² | 7 951 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Paul Bert | 540 000 € | 117 m² | 4 615 € |
| 12/12/2024 | 5 Vla Juliette | 694 000 € | 114 m² | 6 088 € |
| 13/09/2024 | 11 Vla Des Rosiers | 796 071 € | 98 m² | 8 123 € |
| 20/08/2024 | 16c Vla De L Industrie | 832 300 € | 100 m² | 8 323 € |
| 07/08/2024 | 25 Rue Du Marechal Leclerc | 860 000 € | 140 m² | 6 143 € |
| 12/07/2024 | 49 Rue Du Doc Leonce Basset | 456 300 € | 110 m² | 4 148 € |
| 10/04/2024 | 18 Vla Du Centre | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Kleber | 807 500 € | 128 m² | 6 309 € |
| 11/12/2023 | 34b Rue Arago | 888 000 € | 110 m² | 8 073 € |
| 01/12/2023 | 26 Rue Emile Zola | 784 000 € | 119 m² | 6 588 € |
| 02/10/2023 | 27 Rue Gambetta | 1 004 000 € | 112 m² | 8 964 € |
| 20/09/2023 | 5 Rue Louis Blanc | 523 000 € | 98 m² | 5 337 € |
| 13/09/2023 | 77 Av Michelet | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |