187 700 €
T6
104 m²
ST OVIN
50300
+2%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 700 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST OVIN (50300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 083 €
Prix net vendeur
179 617 €
Frais de notaire
+14 145 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 845 €
Capital à emprunter
201 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 860 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 728 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 3 Rue Des Clos Neufs - St-ovin | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp La Transportiere - St-ovin | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 25/04/2024 | 9a Rue De La Coifferie - St-ovin | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |
| 30/03/2024 | 5207 Le Neufbourg - St-ovin | 291 000 € | 115 m² | 2 530 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Creuse - St-ovin | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 12/06/2023 | 3 Rue Des Marais - St-ovin | 92 000 € | 111 m² | 829 € |
| 19/05/2023 | 11 Rue Alexis Lemetayer - St-ovin | 37 383 € | 106 m² | 353 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue De La Gillardiere St-ovin | 187 250 € | 100 m² | 1 873 € |