405 405 €
T6
147 m²
ST PABU
29830
+9%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 405 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST PABU (29830)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
58 kWh/m²
GES
A
46 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 458 €
Prix net vendeur
387 947 €
Frais de notaire
+28 434 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 839 €
Capital à emprunter
433 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 435 624 € | 45 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 66 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 105 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
19 404 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PABU ↗ +0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 400 € | 2 564 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12a Rue Du Passage | 294 800 € | 135 m² | 2 184 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Pointe De Kervigorn | 650 750 € | 121 m² | 5 378 € |
| 28/08/2024 | 51 Rue D'avel Vor | 279 000 € | 149 m² | 1 872 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Ruellou | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De Guenioc | 281 490 € | 120 m² | 2 346 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue De Kervasdoue | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 08/04/2024 | 4 Ham De Mestevel | 350 900 € | 124 m² | 2 830 € |
| 02/02/2024 | 32 Rue De Ti Arvor | 71 955 € | 140 m² | 514 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue De Trevorc'h | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 15/12/2023 | 77 Rue De Korn Ar Gazel | 557 450 € | 118 m² | 4 724 € |
| 08/11/2023 | 59 Rue Du Passage | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 11/10/2023 | 26 Rue De Teven Ar Reut | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/10/2023 | 5339 Imp D'avel Vor | 354 000 € | 133 m² | 2 662 € |
| 22/09/2023 | 8 Ple De Teven Ar Reut | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 01/09/2023 | 62 Rue De La Pointe De Kervigorn | 770 000 € | 153 m² | 5 033 € |