272 896 €
T5
101 m²
ST PABU
29830
-15%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST PABU (29830)
Terrain
944 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 144 €
Frais de notaire
+19 737 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 633 €
Capital à emprunter
292 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 332 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PABU ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PABU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 880 € | 2 764 € | 98 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUGUIN
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293 700 € | 2 670 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 46 Rue De Benniget | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Pointe De Kervigorn | 650 750 € | 121 m² | 5 378 € |
| 17/12/2024 | 3 Ham De Mestevel | 256 700 € | 86 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue De Kervigorn | 174 600 € | 106 m² | 1 647 € |
| 05/11/2024 | 81 Rue De Korn Ar Gazel | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 11/10/2024 | 36 Ham De Men Glaz | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 27/08/2024 | 10b Rue Du Chateau D Eau | 314 500 € | 85 m² | 3 700 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue De Ti Arvor | 387 500 € | 99 m² | 3 914 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue De Brenduff | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Ruellou | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De Guenioc | 281 490 € | 120 m² | 2 346 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue De Kervasdoue | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De Kervasdoue | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 14/02/2024 | 5024 Brenduf | 363 800 € | 110 m² | 3 307 € |
| 04/01/2024 | 27 Rue Du Bous | 280 550 € | 82 m² | 3 421 € |