148 925 €
T9
120 m²
ST PABU
29830
-59%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 925 €
Maison • 9 pièces • 120 m²
ST PABU (29830)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 413 €
Prix net vendeur
142 512 €
Frais de notaire
+11 601 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 526 €
Capital à emprunter
160 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
15 840 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST PABU
|
148 925 € | 1 241 € | 120 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12a Rue Du Passage | 294 800 € | 135 m² | 2 184 € |
| 21/12/2024 | 46 Rue De Benniget | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Pointe De Kervigorn | 650 750 € | 121 m² | 5 378 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue De Kervigorn | 174 600 € | 106 m² | 1 647 € |
| 05/11/2024 | 81 Rue De Korn Ar Gazel | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue De Ti Arvor | 387 500 € | 99 m² | 3 914 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Ruellou | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De Guenioc | 281 490 € | 120 m² | 2 346 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue De Kervasdoue | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 08/04/2024 | 4 Ham De Mestevel | 350 900 € | 124 m² | 2 830 € |
| 14/02/2024 | 5024 Brenduf | 363 800 € | 110 m² | 3 307 € |
| 02/02/2024 | 32 Rue De Ti Arvor | 71 955 € | 140 m² | 514 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue De Trevorc'h | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 15/12/2023 | 77 Rue De Korn Ar Gazel | 557 450 € | 118 m² | 4 724 € |
| 11/10/2023 | 26 Rue De Teven Ar Reut | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |