225 000 €
T5
86 m²
ST PAER
76480
+30%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST PAER (76480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAER ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 500 € | 2 583 € | 90 m² | 5 | Voir |
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198 500 € | 1 965 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5132 Le Paulu | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 30/12/2024 | 244 La Maison Blanche | 64 204 € | 93 m² | 690 € |
| 30/12/2024 | 244 La Maison Blanche | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 06/12/2024 | 5110 Le Haut Mouchel | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 27/11/2024 | 5023 Le Bourg | 25 000 € | 84 m² | 298 € |
| 20/11/2024 | 5091a Le Bourg | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 31/10/2024 | 122 La Maison Blanche | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 20/08/2024 | 5021 Le Bourg | 164 000 € | 86 m² | 1 907 € |
| 24/07/2024 | 6028a Elondette | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 18/06/2024 | 164 Lot La Pommeraie | 216 500 € | 86 m² | 2 517 € |
| 07/07/2023 | 5232 Ville Des Champs | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 30/06/2023 | 5094 Le Bourg | 149 400 € | 73 m² | 2 047 € |
| 19/06/2023 | 166 Rue De La Pommeraie | 212 200 € | 93 m² | 2 282 € |
| 07/06/2023 | 122 La Maison Blanche | 60 251 € | 95 m² | 634 € |
| 14/04/2023 | 5310 Le Haut Mouchel | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |