56 500 €
T3
98 m²
ST PALAIS
18110
-53%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
ST PALAIS (18110)
Terrain
232 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,90%
12 936 €/an
Rendement net
14,44%
après charges
Cashflow
+380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PALAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 209 Le Pet De Loup | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 22/02/2025 | 9 Rte Des Reddes | 119 150 € | 96 m² | 1 241 € |
| 06/11/2024 | 185 Les Giraudons | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 24/04/2024 | 8 Cr Du Puits | 56 892 € | 110 m² | 517 € |
| 25/09/2023 | 2 Cr Du Puits | 14 000 € | 78 m² | 179 € |
| 24/08/2023 | 139 Les Bruyeres | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |