349 900 €
T7
152 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
+17%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
Terrain
620 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
20 064 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 193 Che Des Guierles | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 21/10/2024 | 169 Imp De Renaudet | 236 300 € | 130 m² | 1 818 € |
| 15/10/2024 | 6343 Combe Baysse | 477 712 € | 145 m² | 3 295 € |
| 23/08/2024 | 120 Rue De Lestrade | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 28/06/2024 | 242 Rte Des Madeleines | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 24/04/2024 | 172 Rue De La Mairie | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 29/03/2024 | 334 All Des Places | 168 000 € | 138 m² | 1 217 € |
| 21/07/2023 | 170 Imp Du Fontainier | 235 200 € | 164 m² | 1 434 € |
| 07/07/2023 | 6158 Gumond | 329 250 € | 130 m² | 2 533 € |
| 09/05/2023 | 6186 Rue Leon Dautrement | 201 300 € | 135 m² | 1 491 € |