158 360 €
T4
84 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
-11%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 360 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 541 €
Prix net vendeur
150 819 €
Frais de notaire
+12 170 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 530 €
Capital à emprunter
170 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 171 192 € | 17 715 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
11 088 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PANTALEON DE LARCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 6360 Che De La Galive | 147 000 € | 98 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 102 Av J B Galandy | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 10/03/2025 | 455 Rue Du Crouzet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/03/2025 | 254g Bd Pierre Et Marie Curie | 165 350 € | 104 m² | 1 590 € |
| 18/02/2025 | 150 Imp Des Saules | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 17/02/2025 | 985 Av D Aquitaine | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 12/02/2025 | 266 Rue De Laumeuil | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 15/01/2025 | 250 Rue Des Ateliers | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 23/12/2024 | 52 Rue Jean Segurel | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Edgar Degas | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Edgar Degas | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 21/11/2024 | 889 Rue De La Jarousse | 214 900 € | 95 m² | 2 262 € |
| 07/11/2024 | 281 Rue Du Moulin | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 28/10/2024 | 381 Bd Pasteur | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 01/10/2024 | 610 Rue De Cramier | 181 900 € | 95 m² | 1 915 € |