195 940 €
T5
99 m²
ST PARDON DE CONQUES
33210
-10%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST PARDON DE CONQUES (33210)
Terrain
769 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 330 €
Prix net vendeur
186 610 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 564 €
Capital à emprunter
210 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 133 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
13 068 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARDON DE CONQUES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARDON DE CONQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PARDON DE CONQUES
|
195 940 € | 1 979 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREIGNAC
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGON
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGON
|
186 210 € | 1 862 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
185 600 € | 1 856 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
185 600 € | 1 856 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROAILLAN
|
206 840 € | 2 089 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
210 400 € | 2 238 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 FARGUES
|
210 400 € | 2 238 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANGON
|
171 000 € | 1 613 € | 106 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5001 Bidon | 147 000 € | 99 m² | 1 485 € |
| 18/02/2025 | 202 Imp De L'oree Du Golf | 386 000 € | 107 m² | 3 607 € |
| 13/06/2023 | 925 Rte Du Canard | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |