223 650 €
T7
133 m²
ST PARDOUX ISAAC
47800
+11%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ST PARDOUX ISAAC (47800)
Terrain
8 017 m²
DPE
F
316 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
17 556 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Av De Paris | 117 200 € | 140 m² | 837 € |
| 28/12/2024 | 17 Av De Paris | 63 063 € | 110 m² | 573 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 110 850 € | 120 m² | 924 € |
| 18/09/2023 | 24 Av De Paris | 218 400 € | 132 m² | 1 655 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue Du Prieure | 167 500 € | 114 m² | 1 469 € |
| 04/07/2023 | 570 Rue De La Montee | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |