230 000 €
T5
99 m²
ST PARRES AUX TERTRES
10410
+16%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST PARRES AUX TERTRES (10410)
Terrain
674 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 068 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARRES AUX TERTRES ↘ -18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARRES AUX TERTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Imp Celestin Philbois | 249 000 € | 111 m² | 2 243 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Du Sentier Des Greves | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Des Vignes | 167 000 € | 87 m² | 1 920 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue De La Vallee | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 14/03/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 265 990 € | 103 m² | 2 582 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Des Bles D Or | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Paul Lafargue | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Jules Pochinot | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Vignes | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 16/08/2024 | 26 Rue De La Nagere | 73 500 € | 115 m² | 639 € |
| 25/04/2024 | 9 Av Lt Michel Taittinger | 138 537 € | 110 m² | 1 259 € |
| 27/03/2024 | 22 Rue Paul Lafargue | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 14/03/2024 | 1 Imp Des Bleuets | 29 000 € | 80 m² | 363 € |
| 13/03/2024 | 37 Av General De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |