178 000 €
T4
108 m²
ST PARRES LES VAUDES
10260
-21%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST PARRES LES VAUDES (10260) • Saint-Parres-lès-Vaudes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
14 256 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARRES LES VAUDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Lilas | 176 300 € | 92 m² | 1 916 € |
| 18/03/2025 | 18 Rue Georges Furier | 170 900 € | 93 m² | 1 838 € |
| 04/02/2025 | 43 Rue Francois Mothre | 94 500 € | 90 m² | 1 050 € |
| 24/01/2025 | 10b Rue Sainte Catherine | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 16/08/2024 | 2 Rue Croix Marguerite | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Roses | 206 800 € | 97 m² | 2 132 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Croix Marguerite | 151 120 € | 119 m² | 1 270 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Violettes | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue Des Roses | 184 150 € | 93 m² | 1 980 € |