174 900 €
T4
105 m²
ST PASTOUR
47290
+12%
vs marché
1 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST PASTOUR (47290)
Terrain
2 070 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
13 860 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PASTOUR ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PASTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PASTOUR
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174 900 € | 1 666 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CANCON
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169 800 € | 1 733 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CANCON
|
169 800 € | 1 733 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANCON
|
169 800 € | 1 733 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LOUGRATTE
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165 000 € | 1 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUGRATTE
|
165 000 € | 1 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUGRATTE
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165 000 € | 1 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CANCON
|
160 500 € | 1 316 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUDY DE BEAUREGARD
|
160 500 € | 1 529 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOUDY DE BEAUREGARD
|
160 500 € | 1 574 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUDY DE BEAUREGARD
|
149 800 € | 1 469 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUDY DE BEAUREGARD
|
149 800 € | 1 469 € | 102 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 1421 Rte De Malriviere | 161 200 € | 88 m² | 1 832 € |
| 13/09/2024 | 783 Rte De Lascrozes | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 18/03/2024 | 1 Pl De La Mairie | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 05/02/2024 | 2 Che De La Fontaine | 360 750 € | 117 m² | 3 083 € |
| 30/11/2023 | 3 Rte Des Pyrenees | 124 070 € | 110 m² | 1 128 € |