250 000 €
T6
119 m²
ST PATERNE RACAN
37370
+23%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
ST PATERNE RACAN (37370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
15 708 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue De La Gare | 68 000 € | 105 m² | 648 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Gare | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 30/01/2025 | 1 La Foret | 87 500 € | 114 m² | 768 € |
| 19/08/2024 | 5735 La Gringolerie | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 12/03/2024 | 324 La Joliniere | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/01/2024 | 35 Rue De La Gare | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 05/05/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 113 680 € | 105 m² | 1 083 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue Anatole France | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |