270 000 €
T5
100 m²
ST PATERNE RACAN
37370
+58%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PATERNE RACAN (37370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATERNE RACAN ↗ +29.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATERNE RACAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue De La Gare | 68 000 € | 105 m² | 648 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Rene Descartes | 81 000 € | 100 m² | 810 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue De La Gare | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 30/01/2025 | 1 La Foret | 87 500 € | 114 m² | 768 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 19/08/2024 | 5735 La Gringolerie | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 18/04/2024 | 18 Rue Joliot Curie | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 12/03/2024 | 324 La Joliniere | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/01/2024 | 35 Rue De La Gare | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 05/09/2023 | 41 Rue De La Gare | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 10/08/2023 | 2b Rue Rene Descartes | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 05/05/2023 | 22 Rue Des Ecoles | 113 680 € | 105 m² | 1 083 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue Anatole France | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |