300 000 €
T6
123 m²
ST PATERNE
72610
+46%
vs marché
2 439
€/m²
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Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
ST PATERNE (72610) • Saint-Paterne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 236 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Imp De La Bousseliere | 225 000 € | 139 m² | 1 619 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue D Ancinnes | 63 500 € | 104 m² | 611 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Cartonniere | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Des Mesanges Le Chevain | 172 000 € | 119 m² | 1 445 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De Perseigne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 19/06/2024 | 22 Imp De La Bousseliere | 332 035 € | 133 m² | 2 497 € |
| 21/12/2023 | 4 Imp Du Sort | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 17/10/2023 | 18 Rue Des Pinsons | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 07/10/2023 | 1 Imp D'oze | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Des Evaux | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 25/07/2023 | 35ter Rue De Perseigne | 126 400 € | 105 m² | 1 204 € |
| 26/06/2023 | 2 Imp Du Clos De La Motte | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 17/05/2023 | 11 Imp Des Bersonneries | 233 000 € | 121 m² | 1 926 € |