82 000 €
T5
71 m²
ST PATERNE
72610
-26%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
ST PATERNE (72610) • Saint-Paterne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
9 372 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATERNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATERNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PATERNE
|
82 000 € | 1 155 € | 71 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Normandie | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Maine | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Rosiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Normandie | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 22/01/2025 | 28 Imp De La Bousseliere | 189 900 € | 73 m² | 2 601 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Bersonneries | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 128 500 € | 75 m² | 1 713 € |
| 05/12/2024 | 56 Rue De Perseigne | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Des Mesanges Le Chevain | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Mesanges Le Chevain | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 28/06/2024 | 37 Rue De Perseigne | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/05/2024 | 7 Le Clos De La Pepiniere | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 23 550 € | 83 m² | 284 € |
| 26/03/2024 | 59 Rue De Perseigne | 99 300 € | 85 m² | 1 168 € |