250 000 €
T5
107 m²
ST PAUL DE FENOUILLET
66220
+120%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST PAUL DE FENOUILLET (66220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Rue Arago | 12 500 € | 105 m² | 119 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Louis Nogueres | 112 550 € | 96 m² | 1 172 € |
| 29/04/2025 | 12 Av Gen De Gaulle | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 29/04/2025 | 73 Av Jean Moulin | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Pierre Bascou | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 24 Av Georges Pezieres | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Delphin Roudieres | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 03/12/2024 | 13 Lot Le Pla | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 19/11/2024 | 40 Av Georges Pezieres | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Du Chapitre | 38 000 € | 85 m² | 447 € |
| 27/06/2024 | 31 Bd De L Agly | 185 850 € | 127 m² | 1 463 € |
| 20/06/2024 | 30 Av Georges Pezieres | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue Foy | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue De Lesquerde | 209 000 € | 96 m² | 2 177 € |
| 29/03/2024 | 3 Pl St Pierre | 83 740 € | 107 m² | 783 € |