212 000 €
T6
125 m²
ST PAUL DE FENOUILLET
66220
+49%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST PAUL DE FENOUILLET (66220) • Saint-Paul-de-Fenouillet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
16 500 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PAUL DE FENOUILLET ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 26 Rue Arago | 12 500 € | 105 m² | 119 € |
| 29/04/2025 | 12 Av Gen De Gaulle | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 20/03/2025 | 12 Bd Pierre Bascou | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 03/12/2024 | 13 Lot Le Pla | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 27/06/2024 | 31 Bd De L Agly | 185 850 € | 127 m² | 1 463 € |
| 20/06/2024 | 30 Av Georges Pezieres | 115 000 € | 109 m² | 1 055 € |
| 29/03/2024 | 3 Pl St Pierre | 83 740 € | 107 m² | 783 € |
| 20/02/2024 | 24 Bd De L Agly | 224 000 € | 114 m² | 1 965 € |
| 21/12/2023 | 75 Av Jean Moulin | 39 000 € | 102 m² | 382 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Du Theatre | 89 000 € | 110 m² | 809 € |
| 04/12/2023 | 21 Rue Louis Abram | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue De L Aude | 134 050 € | 125 m² | 1 072 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue Des Cevennes | 75 720 € | 107 m² | 708 € |
| 15/06/2023 | 7 Rue Basse | 112 000 € | 122 m² | 918 € |
| 27/03/2023 | 75 Av Jean Moulin | 39 000 € | 102 m² | 382 € |