199 000 €
T4
100 m²
ST PAUL DE JARRAT
09000
+24%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PAUL DE JARRAT (09000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE JARRAT ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE JARRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
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193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
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193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 4 | Voir |
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179 900 € | 1 697 € | 106 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2 Ham De Saint Paulet | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 28/01/2025 | 12 Av De Foix | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 09/08/2024 | 21 Lot Les Jardins De St Paul | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/08/2024 | 17 Cite Du Caraille | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 25/04/2024 | 21ter Ham De Saint Paulet | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 18/04/2024 | 4 Saint-antoine | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 17/04/2024 | 36 Cite Du Caraille | 1 787 800 € | 80 m² | 22 348 € |
| 17/04/2024 | 7 Cite Du Prat-grand | 1 787 800 € | 85 m² | 21 033 € |
| 17/04/2024 | 12 Cite Du Prat-grand | 1 787 800 € | 85 m² | 21 033 € |
| 18/01/2024 | 84 Rue Centrale | 66 000 € | 91 m² | 725 € |
| 10/01/2024 | 34 Rue Centrale | 47 580 € | 90 m² | 529 € |
| 19/10/2023 | 38 Cite Du Caraille | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 25/07/2023 | 33 Rue Centrale | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/07/2023 | 13 Hameau De Langlade | 172 400 € | 111 m² | 1 553 € |
| 24/05/2023 | 31 Av De Foix | 368 450 € | 110 m² | 3 350 € |