225 000 €
T4
90 m²
ST PAUL DE VARAX
01240
-6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PAUL DE VARAX (01240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE VARAX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DE VARAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue De La Roseliere | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 11/04/2025 | 20 Imp Du Moulin | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue De La Roseliere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 13/03/2025 | 215 Rue De La Dombes | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 27/01/2025 | 10 Imp Des Bruyeres | 341 700 € | 100 m² | 3 417 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bief | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 14/10/2024 | 8 Imp Des Hauts Du Bief | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp De L'aigrette | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 10/11/2023 | 8 Imp Des Hauts Du Bief | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 13/10/2023 | 8 Imp Du Moulin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 12/09/2023 | 17 Rue Du Bief | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 81 Pl De L Eglise | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/06/2023 | 244 Rue De La Cressonniere | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 09/06/2023 | 97 Rue Du Vieux Jonc | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |