237 000 €
T4
91 m²
ST PAUL DES LANDES
15250
+31%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PAUL DES LANDES (15250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 012 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DES LANDES ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL DES LANDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 15 Rue Des Rives Du Caroffe | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 29/04/2025 | 6358 Camp Du Bac | 304 000 € | 102 m² | 2 980 € |
| 22/04/2025 | 12 Lot Domaine De La Camp Haute | 231 000 € | 105 m² | 2 200 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue Des Rives Du Caroffe | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 01/04/2025 | 22 Rue Du Bois D Aland | 88 350 € | 101 m² | 875 € |
| 27/03/2025 | 5128 Le Bourg Est | 230 340 € | 100 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Du Val D Auze | 159 060 € | 75 m² | 2 121 € |
| 17/01/2025 | 28 Rue Des Rives Du Caroffe | 149 000 € | 71 m² | 2 099 € |
| 11/12/2024 | 30 Rue Du Bois D Aland | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 21/11/2024 | 31 Radai Route De L Hopital | 213 550 € | 98 m² | 2 179 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Du Val D Auze | 200 100 € | 95 m² | 2 106 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Du Val D Auze | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 25/07/2024 | 4 Chem Du Pas Negre - Picou | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 13/07/2024 | 6357 Camp Du Bac | 209 180 € | 99 m² | 2 113 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De Chantegrillon | 97 000 € | 76 m² | 1 276 € |