374 880 €
T4
105 m²
ST PAUL EN BORN
40200
+18%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 880 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST PAUL EN BORN (40200) • Saint-Paul-en-Born
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 143 €
Prix net vendeur
358 737 €
Frais de notaire
+26 431 €
Émoluments
3 916 €
Droits & taxes
21 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 311 €
Capital à emprunter
401 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 797 €/mois | 14 536 €/mois | 402 948 € | 41 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 860 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 176 Che Du Lac | 377 000 € | 124 m² | 3 040 € |
| 28/01/2025 | 295 Che Du Lac | 254 430 € | 89 m² | 2 859 € |
| 06/12/2024 | 5800 Rte De Mezos | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 15/11/2024 | 34 Lot Lamazere | 243 300 € | 89 m² | 2 734 € |
| 08/10/2024 | 65 Chem Du Lac | 244 930 € | 87 m² | 2 815 € |
| 28/08/2024 | 16 Chem Du Lac | 289 195 € | 84 m² | 3 443 € |
| 26/08/2024 | 16 Lot Lamazere | 249 400 € | 109 m² | 2 288 € |
| 02/08/2024 | 160 Rte Du Barbe | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 03/06/2024 | 26 Lot De La Ribeyre | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 31/05/2024 | 40 Lot Lamazere | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 06/05/2024 | 2485 Rte De Lousse | 370 500 € | 99 m² | 3 742 € |
| 23/02/2024 | 255 Chem Du Lac | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/11/2023 | 150 Chem Du Lac | 322 500 € | 95 m² | 3 395 € |
| 31/05/2023 | 1159 Che De Miqueou | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 31/05/2023 | 1167 Che De Miqueou | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |