282 000 €
T4
90 m²
ST PAUL EN BORN
40200
+3%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PAUL EN BORN (40200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 304 Rue De La Fontaine Saint Clair | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 28/01/2025 | 295 Che Du Lac | 254 430 € | 89 m² | 2 859 € |
| 15/11/2024 | 34 Lot Lamazere | 243 300 € | 89 m² | 2 734 € |
| 15/10/2024 | 30 Lot Lamazere | 248 000 € | 73 m² | 3 397 € |
| 08/10/2024 | 65 Chem Du Lac | 244 930 € | 87 m² | 2 815 € |
| 28/08/2024 | 16 Chem Du Lac | 289 195 € | 84 m² | 3 443 € |
| 26/08/2024 | 16 Lot Lamazere | 249 400 € | 109 m² | 2 288 € |
| 02/08/2024 | 160 Rte Du Barbe | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 06/05/2024 | 2485 Rte De Lousse | 370 500 € | 99 m² | 3 742 € |
| 23/02/2024 | 255 Chem Du Lac | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 24/11/2023 | 150 Chem Du Lac | 322 500 € | 95 m² | 3 395 € |
| 05/09/2023 | 1550 Rte De Mimizan | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 04/09/2023 | 50 Lot Lamazere | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 07/08/2023 | 22 Lot De La Ribeyre | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 06/06/2023 | 79 Rte De Ste Eulalie | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |