208 000 €
T2
41 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+31%
vs marché
5 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
5 412 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 131 Rte Des Allobroges | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 22/02/2024 | 470 Rte De La Forge | 326 850 € | 44 m² | 7 428 € |
| 23/10/2023 | 472 Rte De La Forge | 128 342 € | 34 m² | 3 775 € |
| 23/10/2023 | 472 Rte De La Forge | 171 657 € | 44 m² | 3 901 € |
| 13/07/2023 | 131 Rte Des Allobroges | 312 000 € | 51 m² | 6 118 € |
| 30/06/2023 | 193 Rte De La Forge | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |