390 000 €
T6
84 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
-3%
vs marché
4 643
€/m²
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Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
11 088 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 240 Hameau De Coppy | 445 000 € | 84 m² | 5 298 € |
| 13/12/2024 | 1 Rte De Courtet | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 11/12/2024 | 470 Rte De La Chaumiere | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 16/05/2024 | 744 Che Des Confins | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 14/11/2023 | 176 Che De La Corne | 384 000 € | 64 m² | 6 000 € |
| 24/10/2023 | 225 Rte De La Forge | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 06/10/2023 | 50 Hameau Le Fond Des Lanches | 437 000 € | 103 m² | 4 243 € |
| 11/09/2023 | 1006c Rte Des Grands Pres | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 01/09/2023 | 311 Rte Du Pardon | 452 990 € | 86 m² | 5 267 € |
| 25/08/2023 | 381 Hameau Le Maravant | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |
| 24/04/2023 | 313 Rte De La Croix Du Coeur | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 20/04/2023 | 152 Che De La Corne | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |