430 200 €
T4
88 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+27%
vs marché
4 889
€/m²
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Créer un compte gratuit430 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 486 €
Prix net vendeur
409 714 €
Frais de notaire
+29 928 €
Émoluments
4 405 €
Droits & taxes
24 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 128 €
Capital à emprunter
460 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 462 000 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 70 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 485 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 616 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 21/02/2025 | 110 Rte De La Sauge | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 23/10/2023 | 1387 Rte De La Plage | 276 600 € | 89 m² | 3 108 € |
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