360 000 €
T4
80 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+17%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 386 820 € | 40 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 58 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 131 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
10 560 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL EN CHABLAIS
|
360 000 € | 4 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
370 000 € | 4 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
370 000 € | 4 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
349 000 € | 3 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUBLIER
|
349 000 € | 4 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVIAN LES BAINS
|
375 000 € | 4 870 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FETERNES
|
345 000 € | 4 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FETERNES
|
345 000 € | 4 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 110 Rte De La Sauge | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 23/10/2023 | 1387 Rte De La Plage | 276 600 € | 89 m² | 3 108 € |
| 11/08/2023 | 1405 Rte De La Plage | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 12/07/2023 | 79 Rte Des Sources | 25 200 € | 74 m² | 341 € |
| 24/05/2023 | 1405 Rte De La Plage | 396 900 € | 65 m² | 6 106 € |