296 200 €
T3
64 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+15%
vs marché
4 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 442 €
Prix net vendeur
280 758 €
Frais de notaire
+21 082 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 282 €
Capital à emprunter
317 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 32 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
8 448 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS ↘ -1.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 131 Rte Des Allobroges | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 22/02/2024 | 470 Rte De La Forge | 326 850 € | 44 m² | 7 428 € |
| 23/10/2023 | 472 Rte De La Forge | 171 657 € | 44 m² | 3 901 € |
| 11/08/2023 | 1405 Rte De La Plage | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 13/07/2023 | 131 Rte Des Allobroges | 312 000 € | 51 m² | 6 118 € |
| 12/07/2023 | 79 Rte Des Sources | 25 200 € | 74 m² | 341 € |
| 24/05/2023 | 1405 Rte De La Plage | 396 900 € | 65 m² | 6 106 € |