240 000 €
T2
46 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+35%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
6 072 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PAUL EN CHABLAIS
|
240 000 € | 5 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL EN CHABLAIS
|
240 000 € | 5 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL EN CHABLAIS
|
240 000 € | 5 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL EN CHABLAIS
|
240 000 € | 5 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PAUL EN CHABLAIS
|
240 000 € | 5 217 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
240 000 € | 4 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
242 000 € | 5 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FETERNES
|
236 000 € | 5 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FETERNES
|
236 000 € | 5 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 FETERNES
|
236 000 € | 5 488 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 FETERNES
|
245 000 € | 5 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 FETERNES
|
245 000 € | 5 213 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 BERNEX
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 EVIAN LES BAINS
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 BERNEX
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2024 | 131 Rte Des Allobroges | 198 000 € | 56 m² | 3 536 € |
| 22/02/2024 | 470 Rte De La Forge | 326 850 € | 44 m² | 7 428 € |
| 23/10/2023 | 472 Rte De La Forge | 128 342 € | 34 m² | 3 775 € |
| 23/10/2023 | 472 Rte De La Forge | 171 657 € | 44 m² | 3 901 € |
| 11/08/2023 | 1405 Rte De La Plage | 216 000 € | 65 m² | 3 323 € |
| 13/07/2023 | 131 Rte Des Allobroges | 312 000 € | 51 m² | 6 118 € |
| 30/06/2023 | 193 Rte De La Forge | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 24/05/2023 | 1405 Rte De La Plage | 396 900 € | 65 m² | 6 106 € |