884 000 €

T10 263 m²

ST PAUL EN FORET 83440

-15% vs marché

3 361 €/m²

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884 000 €

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Maison • 10 pièces • 263 m²

ST PAUL EN FORET (83440)

Terrain 1 200 m²

Garage

DPE C 3 kWh/m²

GES C

Découvrez cette magnifique maison de caractère, construite par un maçon avec des matériaux de qualité, offrant plus de 260 m² habitables avec ses prestations hauts de gammes. Maiso...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 884 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 000 €

Prix net vendeur 850 000 €

Frais de notaire +60 126 €

Émoluments 8 626 €

Droits & taxes 50 150 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 126 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 126 €

Capital à emprunter 944 126 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 285 €/mois	34 197 €/mois	947 940 €	98 227 €	3,15%
10 ans	8 284 €/mois	25 103 €/mois	994 080 €	144 367 €	3,20%
15 ans	5 991 €/mois	18 155 €/mois	1 078 380 €	228 667 €	3,30%
20 ans	4 884 €/mois	14 800 €/mois	1 172 160 €	322 447 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 231 €/mois	12 821 €/mois	1 269 300 €	419 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,93%

34 716 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-3 544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 893 €/an

Charges copro. NR 1 578 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 430 €/an

GLI (2,5%) 868 €/an

Vacance locative 2 892 €/an

Total charges 10 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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15/11/2024	5571 Les Coulettes	870 000 €	246 m²	3 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).