350 010 €
T4
94 m²
ST PAUL ET VALMALLE
34570
+12%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 010 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST PAUL ET VALMALLE (34570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 343 €
Frais de notaire
+24 689 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 699 €
Capital à emprunter
374 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
12 408 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ET VALMALLE ↗ +0.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ET VALMALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUSSAN
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Che Des Ecoles | 299 040 € | 89 m² | 3 360 € |
| 29/11/2024 | 14 Av De La Mer | 455 400 € | 79 m² | 5 765 € |
| 15/11/2024 | 1 Av De La Mer | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/10/2024 | 5383f La Rouviere | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 11/10/2024 | 10 Che De La Mine | 312 165 € | 100 m² | 3 122 € |
| 07/10/2024 | 5 Che De La Mine | 365 740 € | 87 m² | 4 204 € |
| 06/06/2024 | 2 Che Du Campas | 312 500 € | 103 m² | 3 034 € |
| 23/05/2024 | 55 Av Des Cevennes | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |